Действующий отель в центральной Франции, вокруг которого на участке примерно 1.000.000 м2 строится гольф- и СПА-центр. В домах вокруг гольф-поля продаются апартаменты (возможность покупать полностью апартаменты или долю (1/13).
Апартаменты предлагается передать в управление УК, которая будет их сдавать и выплачивать фиксированную ренту.
Ссылка на действующий отель в booking.com:
https://www.booking.com/hotel/fr/chateau-de-la-cazine.fr.html?fbclid=IwAR2dxqT9X_Bbd5FpA5weCIKCflwnnFeCioMuYmvFyTQ5TFf6kEpGfJmRRHU
Минимальная стоимость входа в проект 17,230 евро (доля) или 224.000 евро - полное владение.
Доходность.
В 2020 году мы выплачиваем только cashback 5%, так как завершение строительных работ и открытие гольф-поля перенесено из-за кризиса на 2021 год.
Начиная с лета 2021 года вы начинаете получать 6% в год в период с 2021 по 2026 год. В 2026 году Вам предоставляется возможность перепродать свою долю с бонусом 25%. То есть если вы вложили, например, 50.000 евро, то возврат будет 50.000 + 12500 евро.
Если вы не хотите пользоваться опцией обратного выкупа, то с 2027 года на протяжении 5 лет вы будете получать 8% в год и после 5 лет вам будет предложен обратный выкуп с бонусом 50% то есть (в нашем примере) 50.000 евро + 25.000 евро.
Если считать, как пример, 3 доли или 3х17230 евро, то это составит 51690 евро и вот что получится в этом случае с доходностью:
Первый год вы получаете 2584,50 евро cashback (5% от 51690 евро).
С 2021 по 2026 ваша инвестиция приносит вам 3101 евро в год. Выплаты ежеквартально.
Если после 2026 года вы решите ее продать, то вы получите 64612,50 евро (в дополнение к уже выплаченной вам доходности 18089,50 евро).
Если нет, то со следующего года вы начинаете получать 4135,20 евро в год на протяжении еще 5 лет. Таким образом вы еще получите 20676 евро. И после этого можете продать свои доли за 77535 евро.
Расходы. Единственные расходы, которые вы несете, это 120 евро в год за долю (это оплата управляющей компании и налог). То есть покупая 3 доли ваши расходы составят 360 евро в год. Все. Иных расходов нет.
Процесс покупки.
Бронирование 500 евро за долю. То есть 1500 евро за 3 доли. У вас будет 14 дней, в течение которых вы можете передумать и деньги будут вам возвращены. Если вы не меняете своего решения, то вы подписываете контракты (они на английском, но есть легальные переводы на русский) и когда контракты подписаны со стороны продавца и скан контракта у вас, переводите деньги. В течение двух недель вы получаете кэшбек и оригиналы всех документов.
В любое время вы можете посетить этот проект, как только откроются границы, разумеется. Сделки мы совершаем дистанционно, обязательства ехать на место нет.
Комплекс входит в международную отельную cеть Wyndham Hotels and Resorts (США).
Инфо об операторе: https://en.wikipedia.org/wiki/Wyndham_Hotels_and_Resorts) с которым заключен контракт на управление на 20 лет.
Видео проекта: https://vimeo.com/339063142
Дополнительная информация: erik.rosenfeld@halcyondevelopments.com или +358458481866 (активная ссылка на WhatsApp).